２０２２年　スタートして　３週間　今　事業開発する土地の測量業務開始　今年は　もっともっと　ボリュミーな仕事を手掛ける。今年も　宜しくお願い致します。　＜特選物件プロ＞＞

アベノミクス効果は　　結構　出てきたように思われる。

不動産も　ノンリコースローン貸し出しが順調だ。


これから　リーマンの前みたいに　絶好調で行きましょう！



※ノンリコースローン（英語:non-recourse debt, nonrecourse loan、非遡及型融資）とは、返済の原資（元手）とする財産（責任財産）の範囲に限定を加えた貸付方法である。責任財産限定型ローン、責任財産限定特約付ローン等と呼ぶこともある

＜特選物件プロ＞

建築費が上昇しています。


それに準じて　不動産価格も上昇　　　アベノミクス効果は結構　あると思う。


景気は　心の持ちようとだと思うが　消費マインドは確実は上がっている。


リーマン前に　戻ると私は考える

不動産業界　盛り上がって来たぞ。　　

＜特選物件プロ＞

さあ　明日から１２月

今年の総決算　忘年会や　大阪　新潟　金沢出張も含め

忙しくなるな！


ボクシング　ウェイトトレーニング　　皇居ランニング　映画とプライベートも

充実せねば

さあ行くぞ！


＜特選物件プロ＞

最高のパフォーマンスが　日々　出来ているのか


いつも自分に問いかけながら　業務に邁進しています。


皆様は　どうですか


＜特選物件プロ＞

業界は　景気が悪いと　よく聞くが

私の周りの　会社は　絶好調！


土地もレジ物件も　結構　動いている。

売れない時代に　俺は売る。

社員時代に　よく使った言葉だ。

バリバリ　やりまっせ！

第一四半期を終え　　無事　計画通り　

達成する事が出来ました。


第二四半期は　横浜桜木町プロジェクト　

東京千代田区神田プロジェクト　　

横浜鶴見プロジェクト

この３本柱をメインに邁進してまいります。

今月は　お客様から　税務相談が多い


特に当社は　お客様の確定申告のアドバイスを行っている為


デスクは書類の山だ。


とにかく早く終えよう。

おはようございます。



確定申告　締め切りもあと半月です。


みなさま　もう終わりましたか！



私も早く行かなくては！

家賃531万円の高級マンションが話題になっている
高級賃貸マンションが東京都内に登場し、話題になっている。家賃の平均が月181万円で、最も高い部屋は月531万円。最上級の部屋への入居希望者はすでに現われているようだが、一体どんな人なのだろうか。
[ZAKZAK]PR：【一口32万円】会員制リゾートホテルが年間契約で我が社の福利厚生施設に！
毎日忙しくて婚活どころでない貴方、お見合い率業界トップクラスの結婚相談所とは
株やってると、世の中が見えるよね」と上司に言われたら…
　超ド級の高級賃貸マンションが東京都内に登場し、話題になっている。家賃の平均が月181万円で、もっとも高い部屋はナント！　月531万円ナリ。この最上級の部屋への入居希望者がすでに現れ、契約を進めているというから驚きだ。いったい、どんな人が住むのだろうか。話題の物件を徹底取材した。


これが超高級賃貸マンション「ラ・トゥール代官山」の外観　東京都渋谷区のJR渋谷駅から歩いて8分。セレブの街として知られる東京・代官山に隣接する「鶯谷町エリア」にその物件はある。

　周辺には、ギニア、リビア、マレーシアなどの大使館が点在しており、大使館関係者や大企業の役員など高所得者が好んで居を構える場所として知られる。

　目指す高級マンションの名称は「ラ・トゥール代官山」（地上7階・地下1階建て、総戸数139戸）。敷地面積は東京ドームのグラウンド（1万3000平方メートル）がすっぽり収まる1万5000メートル強という広大さだ。住友不動産が2年半かけ9月に完成させた。

　重厚感ある門をくぐりエントランスに入ると、24時間常駐で英語が話せるというコンシェルジュがフロントで優しくほほえんでいた。来客の取り次ぎからハイヤーの手配までやってくれるとか。

　天井はとにかく高く、緑豊かな中庭も広がっていて、博物館か美術館のようなおもむきだ。

　物件は驚くほど広く、1物件当たりの平均は240平方メートル。月531万円の部屋にいたっては500平方メートルもある。平均的なファミリータイプの物件（70平方メートル）が7つも入るスペースだ。

　最上階（7階）にある「月531万円部屋」に入ると、言葉を失ってしまった。玄関部分だけで1ルームマンションほどの広さがある。一歩進むと100平方メートル近いリビングルーム、その奥には2つのキッチンダイニングルーム、さらにその奥に40平方メートル超のベッドルーム。ベランダに出るとバーベキューができる専用テラスがあった。




城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

所有権の登記は、土地と建物それぞれ別に行なわれます。たとえば新築住宅の購入では、建物は新しくできたので「所有権保存登記」となり、税率は0.4％。土地は誰かから譲り受けたので「所有権移転登記」になり、税率は１％（2010年度まで土地の売買に適用される特例税率。本則は２％）。中古住宅の場合は、建物も土地も移転登記。建物の移転登記の税率は２％。新築より中古建物の税率のほうが５倍も高いのです。ただ、床面積が50m2以上あるなどの条件に合ったマイホームを10年度末までに買うと、建物の登記に限って軽減税率が適用される特例があります。保存登記は［0.4％→0.15％］、移転登記は［２％→0.3％］になる。軽減を受けた場合と受けない場合では、税額は３?５倍も違うことになります。まずこの特例を受けるには、所在地の市区町村から家屋証明書をもらい登記申請書に添付する必要があります。なお、抵当権設定登記にも［0.4％→0.1％］になる特例があります。

※登録免許税とは所有権を登記する時などにかかる国税の1つ。登記の種類によって税率が決まっています。不動産の取引にかかわるのは、新築住宅を買ったり新築した時の所有権保存登記、土地や中古住宅を買ったり相続した時などの所有権移転登記、住宅ローンを借りた時の抵当権設定登記などがあります。マイホームの特例もあります。法務局などの登記所に申請する時に支払う事になりますが、手続は司法書士に代行してもらうのが一般的です。

※床面積とは
広告表示では、一戸建ては建物全体の延べ床面積、マンションは1戸の専有面積（壁心面積）を表すのが原則。専有面積には共用部分の面積は含まれていません。一方、税法上ではマンションの床面積の規定が違い、登録免許税などの国税は専有面積（内法面積）、不動産取得税や固定資産税などの地方税は、専有面積にマンション全体の共用部分の面積を専有面積割合で案分した面積を加えた面積になり、後者を「専用面積」と呼ぶこともあります。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

しかし毎日熱いですが、読者の皆さんお元気ですか?
本日は、不動産を購入するときに必要な、頭金についてお話し致します。
まず住まいを購入する時、なぜ頭金が必要なのか。金融機関の融資限度額や皆さんの借入能力とは別の観点で考えてみましょう。もし、購入代金の１００％まで融資してくれる銀行がいて、あなた自身も余裕で返済できるレベルだったなら、頭金などいらないという結論が正しいだろうか? 答えは「ノー」である。何故なら人生一寸先は闇、要は何が起きるか分からないからです。もしも、何らかの事情で自宅を売却しなければならなくなるかもしれない。その時、いくらで売却できるか。新築で購入すれば中古になった途端に１割、２割は値下がりする。物件数の豊富な地域ではもっと下がるかもしれない。希少性のある地域では下がらない可能性も、もちろんある事はありますが、仮に全額借金で買った場合、たとえ１割でも値下がりしたら担保割れになる。その分を補てんできなければ売れなくなってしまいます。逆に、買った金額と売れる金額との差額分を頭金として入れておくことで、売却する時に備えたリスクヘッジになるわけだ。

※自己資金とは・・・・
不動産の取得にかかわる資金の調達手段のひとつで、自分で用意することを自己資金という。そのほかの資金調達の手段は、金融機関からの借入金や不動産証券化などの場合の出資金がある。自己資金には、購入代金として使う頭金の他に、税金やローンにかかわる事務手数料、仲介手数料、保険料などの諸費用が含まれる。自己資金が多いほど借金の返済リスクも減るので、自己資金の割合をどうするかが資金計画を立てる時のポイントになる。

※頭金とは・・・・・・・
住宅などを新築したり購入する場合に、建築費や購入代金のうち金融機関からの借金で支払う金額を除いた部分のこと。本来は、引渡しまでに現金で用意しなければならない自己資金の一部になるが、頭金相当額を身内の借金や社内融資などで賄うこともある。頭金不足の人向けに、分譲住宅の売主が通常のローンに加えてノンバンクなどの「頭金クレジット」を付けることもある。なお頭金には分割払いの最初に支払うお金という意味もある。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

さて、本日は買換え契約の時に行われるケースの一つ、同時決済についてお話し致します。
住まいを買い換えるときは、自宅のローンがまだ残っているケースが多いと思います。たとえば売主がＡさん、買い手がＢさんとします、Ａさんは自宅の買い手であるＢさんから代金を貰ってローンを完済し、売却代金をＡさんの買い換え先の資金に充てるというパターンです。ところが、買い手のＢさんもローンを借りて買うというケースが一般的だと思います。しかし、ＢさんからＡさんへの資金の流れがうまく行かない。この場合は、Ａさんの抵当権を先に抹消するために一時的に「つなぎ融資」を使います。中古住宅の売買ではよくあるケースですが、余計な金利がかかるのが難点であり、つなぎ融資を使わずに、うまく資金が流れるようにするのが「同時決済」と云う事になります。売主と買い手と、それぞれのローンを扱う金融機関が一同に会して、すべての手続きを一辺にやってしまう方法です。売主と買い手、双方にメリットがあります。ただ、金融機関によっては同時決済ができないこともあるので、事前に相談するようにしましょう。

※抵当権とは
金融機関が不動産を担保に融資するときに、いわゆる「借金のかた」として設定する担保権のことを云います。借り手が返済できなくなった場合に、抵当権を実行して任意処分や競売などによって債権を回収する。地上権や永小作権なども抵当権の対象になります。厳密には普通抵当権と根抵当権があり、単に抵当権という場合は特定の債権を保全するための普通抵当権を指します。住宅ローンを借りる時は金融機関と抵当権設定契約を結び、登記簿に登記されます。

※抵当権設定登記とはローンを借りて不動産を取得したときに必要な登記。不動産登記簿の乙区に、抵当権設定の日付、ローン契約の締結などの原因、債権額（借入金額）、利息、損害金、債務者（借り手）、債権者（金融機関など）が登録される。登記に必要な書類は抵当権設定契約書、権利証、印鑑証明書、司法書士への委任状など。抵当権を設定する時には登録免許税がかかる。通常は「債権額×0.4％」。一定の条件に合うと税率が0.1％に軽減される。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

本日は、住いの買換えについて、売り買いどちらを先にすべきなのか?
読者の皆様も関心がお有りになると思います。
ではご説明致します。
まず、住まいの買い換えでは、自宅の売却＝「売り」と新居の購入＝「買い」という２つの手続きが重なります。同時にできるのが理想的ですが、なかなか現実はうまくいかないものです。さあ、どちらを先にするのがいいかは、そのときの市況によって変わりますが、まず地価や中古相場が値下がり傾向にある時期は、売れるのが遅いほど価格も下がります。また購入先が急に値上がりする心配もありません。したがって「売り」を先にするのがセオリーです。しかし、地価や中古相場が値上がり傾向にあるなら、その逆で「買い」先行パターン。購入先は価格が上がらないうちに早めに買う。自宅は、後になるほど高く売れる。もっとも、明らかに相場が上がったり下がったりしてるとは限らない。また「買い」を先行させたくても、資金繰りの関係で難しいかもしれない。現実には、自宅がいくらで売れるかの目処を立てて売却の準備を進めながら、購入先を探し始めるというのが、いつの時期でも無難な展開といえるのではないでしょうか。

※売出価格とは
中古一戸建てや中古マンションの物件広告などに出ている価格のことを「売出価格」という。新築分譲の販売価格とは少しニュアンスが違う。というのは、中古の場合、売主は個人であることのほうが多い。仲介会社に査定を依頼し、その結果出た査定価格に、いくらで売りたいかという売主の希望を考慮に入れて、最終的に売出価格を決めるという流れだ。急いで売りたい時は少し低めに、余裕のある時は高めの価格で出すこともある。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

次回は、買い換えで行なわれる「同時決済」についてお話致します。
暑さ真っ盛りですが、頑張って行きましょう。

中古マンションの価格も上昇しています、いよいよ不動産購入の決断する時が来ました。
詳しい内容は以下の通りです。
2010 年6 月の首都圏中古マンション価格は前月比4.7％上昇の3,083 万円と、20 カ月ぶりに3,000 万円の大台を回復した。価格水準が高い東京都の事例シェアが拡大したことや1都3 県全てで価格上昇したことが要因である。各都県の中では神奈川県が＋6.3％と上昇率が突出しており、これは平均築年数の若返りや横浜市・川崎市など価格水準の高いエリアでの事例シェアが拡大したためである。前月比は東京都で＋0.9％、埼玉県で＋1.5％、千葉県で2.2％となっており、前年同月比の動きを含め上昇基調が明確になっている。近畿圏は前月から1.1％上昇して1,857 万円と、1,800 万円台前半での安定推移が続いている。大阪府では0.7％上昇の1,908 万円、兵庫県では1.3％上昇の1,849 万円となった。中部圏は上昇傾向にやや一服感が出ていたものの、6 月は再び1.7％上昇して1,571 万円となった。愛知県で0.9％上昇の1,605 万円で、高い価格水準で安定推移している。
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では特に都心6 区での上昇が続いたことで0.8％上昇の4,339 万円となった。横浜市では平均築年数の若返りの影響で、また千葉市では価格水準が高い美浜区で事例が増加した影響で、それぞれ4.5％、7.4％の大幅上昇となった。また、さいたま市では平均築年数がやや進んだことで1.0％下落の2,082 万円と、2,100 万円を挟んでの推移が続いている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比1.3％上昇して2,245 万円となった。前年同月比の上昇率は主要都市の中で最も小さく、依然として安定推移している。また、神戸市では1.2％上昇して1,885 万円と、2 月に1,900 万円まで上昇して以降はやや頭打ちから弱含みでの推移となっている。
名古屋市では前月比0.5％下落して1,863 万円となったが、前年同月比は依然高い値を示しており価格水準は1,800 万円後半で安定推移している。
(?東京カンテイ抜粋)

以上のように、東京においてはさほどの上昇はみられず、安定した推移を保っているが、神奈川、千葉に於いては
上昇基調が明らかなのも注目すべき点であります。
本日は予定を変更して、不動産ニュースをお伝え致しました。
次回は、買い換えは、売り買いどっちを先にすべきなのか、についてお話致します。
では、暑さに負けないように頑張りましょう・・・・・・・・・・・・・・

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

本日は、お住い買い換えのタイミングについてお話致します。
まず、住まいを上手に買い換える最大のポイントは、「売り」と「買い」のタイミングをいかに合わせるか、このタイミングは、時間だけでなく資金面の要素がポイントです。買い換え先が早めに決っているのに自宅が売れない場合は、新居の資金繰りで行き詰まる可能性があります。豊富な手持ち資金があるなら別ですが、自宅を売却しないと新居の頭金が用意できない場合は、最悪、新居の購入キャンセルという事態にもなりかねない。となると、自宅を先に売却して資金を確定してから「買い」に入るのがベストだろうか。ただ、「売り」を先にして引き渡し時期が迫っているのに、買い換え先が決らないと、仮住まいなどの無駄な出費がかかってしまう。「売り」が先でも「買い」が先でも、自宅を売って引き渡す時期と、購入して入居する時期の時間差が開くほど、資金の手当てが難しくなるうえに、精神的にも落ち着かなくなる。売り買いの時間差を縮めるスケジュールを常に意識したいものです。

※頭金とは
住宅などを新築したり購入する場合に、建築費や購入代金のうち金融機関からの借金で支払う金額を除いた部分のこと。本来は、引渡しまでに現金で用意しなければならない自己資金の一部になるが、頭金相当額を身内の借金や社内融資などで賄うこともある。頭金不足の人向けに、分譲住宅の売主が通常のローンに加えてノンバンクなどの「頭金クレジット」を付けることもある。なお頭金には分割払いの最初に支払うお金という意味もある。


城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

では、次回の予告です。
買い換えは、売り買いどっちを先にすべきなのか、についてお話致します。

はい、では本日のテーマ「引越しのトラブル注意事項」についてお話致します。
さて、せっかく新居に移って気分一新したのに、引っ越しトラブルに見舞われて嫌な思いをしたくはない。当たり前です、ではどんなトラブルが多いのか、対処法は何かを考えてみましょう。まず、一番多いのは荷物のキズ、汚れ、紛失など。一般に荷物の損害保険に入ることが多いですが、保険料の負担が業者かユーザーか、金額はいくらかを事前に確認しておくことが大切です。またキズや汚れがあったときは、引っ越し後できるだけ早めに業者に知らせる。標準引越運送約款では引き渡し後３カ月以内と規定されているが、あまり時間がたつと、運送時の損傷かどうかが曖昧になるので要注意です。また、大事なものが紛失しないように、引越荷物明細書のようなものを作っておき、引っ越し当日にすべて搬入されているかをその場で照合する事も大切です。その他、見積り料金とは別に追加料金を請求されることもあります。大型家具の玄関からの搬入が不可能だとか、やむを得ないケースもあるので、業者とよく話しあって判断するようにしましょう。

※標準引越運送約款とは
引っ越しのトラブルを防ぐための基本ルールとして、旧運輸省が1990年11月に告示したもの。2001年4月に大幅改正。内容は、見積もりは原則無料で、2日前までに依頼内容を確認すること、手付金や内金は請求しないなどと定めている。キャンセル料は前日に解約した場合は料金の10％、当日は20％。2日以上前ならキャンセル料は不要。業者がこの約款を使う場合は、見積もりの際に提示することになっているので確認しよう。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

次回は、買い換えはタイミングが大事だと云う事をお話致します。
ではお楽しみに・・・・・・・・・・・・・

うっとうしい日々が続いてますが、皆さんいかがお過ごしですか?
本日は、引越の上手な荷造りのコツについてお話致します。
まず、おまかせパックなど、便利な引っ越しサービスが出ていますが、荷造りくらいは自分でやろうという人に、上手に梱包するコツをご紹介しましょう。荷造りの３大セオリーその１は「ふだん使わないものから整理する」こと。本やビデオのストック、シーズンオフの衣類や寝具、納戸の奥に仕舞ってあるものなど。逆に、食器、食品、トイレットペーパー、タオル、下着、着替え、雨具、洗面用具など、転居先ですぐに使うものは最後に箱詰めましょう。セオリーその２は「重いものは小さな箱に分けて、軽いものは大きな箱にまとめていれる。混在する場合は、重いものは下に、軽いものを上に入れる」こと。無理して詰め込まず、持ち運びしやすいように考えるようにしましょう。セオリーその３は「スキ間なく詰める」こと。箱の中でかたかた動くと運びにくいので、新聞紙などを丸めて緩衝材に使う。詰め終わった箱には、品名と「水濡れ注意」「こわれもの」などの取り扱い表示を入れると、引越業者も分り易く慎重に取り扱ってもらい安心です。

皆さん・・・・・いかがでしたか?
次回は、引っ越しトラブル、こんな事態に要注意、についてお話致します。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

新築住宅についてはシックハウス対策が進み、かなり有害物質の濃度は低くなっています。ところが、ホルムアルデヒド含有量の少ないＦ☆☆☆☆などの建材を使い、トルエン・キシレンなどの有機溶剤も極力避けて建築したにもかかわらず、新居に引っ越してから室内空気を測定すると、有害物質の濃度が高レベルで出てしまうことがあります。さまざまな理由が考えられますが、室内に持ち込む家具類が原因の一つであり、システムキッチンにもＦ☆☆☆☆の建材が普及し、家具にも低ホルムアルデヒド化が進みつつありますが、安売りしている家具など、まだまだ規格外の合板がいまだに使われているケースがあり、シックハウス対策をした天然素材の製品は高価になりがちで、一度に揃えることは難しいので、優先順位を付けて考えましょう。もっとも安全なものを選びたいのは寝室に置く家具。長時間じっとして呼吸し続けるため、特に空気を清浄に保つ必要があるからです。

※シックハウス症候群とは
住宅の建材に含まれるホルムアルデヒドなどの有害な化学物質が原因で、目や喉の痛み、頭痛、吐き気、倦怠感などの体調不良や病気が起きる現象、またその症状のこと。人によって関節痛、自律神経失調症など症状は多様。カビやダニ、細菌などの微生物が原因になるアレルギーや感染症を含めるケースもある。欧米では「シックビルディング・シンドローム＝Sick Building Syndrome（SBS）」として知られる。

※ホルムアルデヒト対策とは
室内空気を汚染し、シックハウス症候群や化学物質過敏症などにつながる原因物質の1つがホルムアルデヒド。その水溶液がホルマリン。さまざまな建材、家具、生活用品の接着剤や防腐剤などに使われている。この物質の含有量が少ない建材を使うホルムアルデヒド対策が建築基準法で義務づけられ、JASとJISに共通の基準が定められている。厚生労働省が定めた室内濃度のガイドラインは「0.08ppm以下」。

※化学物質過敏症 一般には人体に悪影響がないほどのごく微量の化学物質に敏感に反応し、さまざまな身体・精神症状が起きる疾患のこと。過去に大量の化学物質に接触、または低濃度の化学物質に長期的に接触し続けた後、身体の許容量を超えた時に発症する。発症のきっかけはシックハウスに限らず、学校、職場等でも起きる。英語の論文では「Multiple Chemical Sensitivity（MCS、多種類化学物質過敏症）」が一般的。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

次回は、引っ越しの上手な荷造りのコツについてお話致します。
では・・・・・・・・・・・・・・・・

連日の猛暑とゲリラ豪雨、どうなっているんでしょうか
さて、本日はお約束通り、引っ越し料金の目安についてお話致します。
まず、引っ越しを頼む会社は、ひと昔前の「運送屋さん」のイメージから引っ越し専門サービス会社へと様変わりしました。単に荷物を運ぶだけでなく、サービスの内容も多彩で、大きくわけて、家財道具の搬出入と大型家具の設置のみを行う基本タイプと、小物の梱包、荷解き、収納まで行う引っ越し一式お任せタイプがあります。基本タイプの料金は、荷物の量、部屋数、トラック重量、輸送距離、エレベータのあるなし、車の横付け可能かどうか、などによって違います。関東運輸局によると、100km移動した場合のモデル運賃・料金は、１階住戸の１ＤＫまでの単身者で、２ｔ車１台、運転手１人・作業補助１名なら、５?６万円程度。３ＤＫまでのファミリーで、４ｔ車１台、運転手１人・作業補助２?３人なら10万?12万円程度です。この他に、お任せパックの場合は、業者やサービス内容によって大きく変わりますが、基本タイプに５万円から10万円プラスした金額が一つの目安となります。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

次回は、新築住宅においては、 シックハウス対策が進んでいますが、実は折角の対策が、何と持ち込み家具に含まれる有害物質が原因で・・・・・・・・・・・というお話を致します。
皆様お楽しみに・・・・・・・・・・・・・・・・
少し早いですが、良い週末をお過ごしく下さい。

皆さん、週末どのようにお過ごしになりましたか?
私は、藤和ライブタウン横浜神大寺A棟の現地見学会をしておりました。
お近くにお住いの方々、ご遠慮なく見学にお越し下さい。
それでは、本日のお題である相続税の申告漏れや払いすぎるとどうなるのか、についてお話致します。
まず、相続税の申告は相続開始から１０カ月以内です。それまでに遺産分割協議書を作り、納税資金を用意して、相続税の申告書を書かなければなりません。申告をめぐって、故意か過失か、いずれにしてもミスがあったときには一定の処分がくだされます。まず、相続税の申告漏れ（過少申告）があった場合は「更正処分」があり、追徴税額に一定の割合をかけた加算税と延滞税がかかります。相続税がかかるのに申告しないで放置していると「決定処分」となり、正当な理由がない場合は加算税のほかに刑事罰の対象になります。さらに、故意に隠ぺいしていることが露見したら、重加算税に加えて、５年以下の懲役または５００万円以下の罰金に処せられます。くれぐれも悪質な課税逃れはしないように注意しましょう。一方、相続財産の評価を過大に見積るなどして、相続税を余分に払いすぎてしまった場合には「更正の請求」をして還付を受けることができます。ただし更正の請求は、申告期限から１年以内です。くれぐれもお忘れないように・・・・・・・・・・・・

※遺産分割とは
亡くなった人（被相続人）が残したすべての財産を、相続人に配分する手続きのこと。分割の方法は（1）遺言書がある場合は遺言による指定（2）遺言がないときは相続人全員による遺産分割協議（3）協議で話し合いがつかない場合は家庭裁判所による調停や審判、の3種類。分配のしかたには、財産をそのまま分ける現物分割、不動産などを売却・現金化して分ける換価分割、どちらもできない場合の代償分割などの方法がある。


城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ


次回は、引っ越し料金の目安についてお話致します。
では皆さん、暑さに負けず頑張りましょう・・・・・・・・・・・

さて、本日は引越や保管しきれなくなった時に、役立つトランクルームの上手な活用方法をお教えしましょう。
住み替えにともなって、一時的に家財道具などを預けるのに便利なのがトランクルーム。手持ちの荷物が増え過ぎて、常時、預けておくという使い方もあります。トランクルームの料金は、預け入れ期間と荷物の容量で決まるのが一般的です。まず、期間は１ヶ月単位が多く、１０日ごとに計算する会社もあります。容量は、１立方メートル当たりいくらという料金が基本です。なかには、押し入れ１個分、コンテナ１台分などの定額料金制のサービスもありますが、荷物の搬出入にかかわる運賃や荷役料は別料金ですが、トランクルームの保管料と運賃・荷役料をセットにして割り引きをした割安パックなども登場しています。特定のものを預けられるサービスも増えてきています。たとえば、スーツをハンガーにかけたまま保管したり、温度や湿度を一定に保ってワインを貯蔵したり、ひな人形の保管用ロッカーを用意している会社もあります。なお、利用料金には損害保険料も含まれていますが、その中身も確認しておきましょう。

※トランクルームとは家財などを預かってくれる保管サービス。盗難やカビなどの心配がある貴重品・美術品をはじめ、家具やピアノなど大きなモノから小さな書類まで安全に預けることができる。ものによって異なるが費用は1立方メートルあたり月2000円程度から。トラブル防止のため、品物の引き渡し時にキズ等を確認。保管中の品物への毀損、紛失等に対する損害保険があるかも大切。マンションなどでも室内とは別に家財のトランクルームを設けているところがある。

次回は、相続税の申告漏れや払いすぎるとどうなるか、についてお話致します。
お楽しみに・・・・・・・・・・

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

早いもので6月も終わり、七夕を迎えようとしています。
皆さんの願い事は何でしょうか?
さて、それではお約束通り、本日は、元本保証と元本確保はどのように違うのかお話致します。
まあ一見したところ、どちらも元本の安全性は同じように見えますが、実はちょっと違います。まず、元本保証商品は、預金や貯金のように、手数料を引いても、税金が差し引かれても、途中で解約したとしても、運用期間すべてにわたって、はじめに預けた資金より目減りすることがないマネー商品のことです。通常は、金融機関自体が元本を保証する意味で使われます。ただし元本保証を約束した金融機関が破綻した場合はこの限りではなく、ペイオフ解禁以降は預金保険機構により「元本1000万円までとその利息まで」しか保証されないことになります。一方、元本確保とは、ふつうは「満期時には元本を確保してお返しします」という意味で使われます。一部の金銭信託や外国投資信託などで見られるしくみですが、多くの場合は、集めた資金の一部をハイリスクハイリターン商品に回し、残りを安全性商品で運用するため、中途解約すると元本割れを起こすこともあります。

※投資信託とは専門機関（運用会社）が複数の投資家から証券会社を通じて資金を集め、1つの基金（ファンド）として株や債券などに分散して投資し、その運用成果を投資家に分配するしくみの総称。MMFも投資信託の一種。何で運用するかによって、MMFのように安全性の高いものから株以上にハイリスク・ハイリターンなものまで種類はさまざまで、ニーズに合わせて選択することができる。購入はファンドごとに異なるが1万円程度から。

※預金保証制度とは
預金者の保護を行う制度。この制度に加盟している金融機関が破たんしたときには、預金保険機構によって、原則として1人1金融機関につき元本1000万円とその利息までが保護される（普通預金は2005年4月以降）。加盟金融機関は銀行、信金・信組、労金など（外国銀行の在日支店は対象外）。JA貯金や漁協については農水産業協同組合貯金保険制度に加入。また生命保険では生命保険契約者保護機構、証券では投資家保護基金などがある。

※ペイオフとは
ペイオフとは「払い戻す」という意味。一般的には経営破たんなどにより、預金等を預金者に返せなくなった金融機関に代わり、預金保険機構が保険金で支払う制度のことをいう。預金保険制度により保護されるのは、原則として1人1金融機関につき元本1000万円とその利息までとなる。この制度は2002年4月から定期預金や金融債を対象に順次解禁となり、2005年4月には普通預金もペイオフ解禁になる（当座預金は全額保護）。

次回は、住み替え等で上手く利用して頂きたい、トランクルームの賢い利用法についてお話致します。
それでは・・・・・・・・・・・・・・・・・

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

読者の皆様、有意義な週末を過ごされた事でしょう。
それでは、本日は商店街の充実度で生活環境を判断する方法をお話ししたいと思います。
まず周辺環境のチェックポイントのひとつに、買い物施設などの生活利便施設の充実度があります。物件広告やパンフレットなどには「徒歩5分に大型スーパー」といった形で主な生活利便施設が出ていますか、確かに大きなスーパーが近くにあれば、ほとんど日常的な買い物はそこだけで済んでしまいます。確かに重要な要素のひとつといえますが、ただ、近くに大型スーパーや百貨店だけしかない場合は注意が必要です。その大型店舗が倒産してなくなってしまうと、日常生活が途端に不便になってしまうおそれがあるからです。現に郊外の駅周辺で、そういうケースが最近起きており、買物難民とも呼ばれています。したがって、周辺の生活利便施設をチェックするときは、大型店だけでなく、長く営業しているような商店、地元商店街などの充実度も併せて確認しておく事も大切です。広告チラシでは「?商店街マップ」などと多数の店舗が載っているケースもあり、現地を見ると寂れていることもありますが、現地周辺をブラブラしながらお店を覗いてみましょう。

次回のテーマは「元本保証と元本確保はどうちがう？」についてお話致します。
またまた、お楽しみに

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

阪神淡路大震災等、大地震が起きると地盤や活断層等々、皆さん関心を持たれると思いますが、今回は安心して暮らせる住宅、長持ちする住宅の条件のうち、一番重要な地盤についてお話いたします。まず始めに、欠陥住宅の原因の多くは地盤の不同沈下などと関係しています。そこで安全な地盤を見分けるには複数のアプローチがありますが、素人でも目で見てわかるのは、自然状況や地形をチェックする方法があります。まず大きく分けると、山地・丘陵地・台地などの高台は比較的固くて良好な地盤、それに対して低地・谷地は軟弱な地盤といわれています。前者は、昔から集落が形成され、長く人が住み続けていたところが多く、いわゆる「山の手」といわれる地域です。後者の代表は、河川の中流域で氾濫した洪水流が溜まってできた氾濫平野や後背湿地、軟らかい泥土や腐植土などが蓄積した旧沼沢地・小オボレ谷跡（埋積谷）など。田畑になっているところも多く、既に市街化された地域では分かりにくいですが、水路や調整池の周囲など、水が集まりやすいところが目印になります。地形図なども併せてチェックしてみましょう。

不同沈下とは、建物の重みで地盤が部分的に沈み込んだり滑り出す現象のこと。「傾斜を伴う沈下」「不等沈下」ともいう。沈下する深さや移動する幅が場所によって違うため、上の建物が水平をたもてずに傾いたり、ねじれたりして損傷を受ける。低地の軟弱地盤の地域、斜面の造成地の盛土と地山の境目などで起きることが多い。なお「地盤沈下」は、建造物の荷重以外の要因、地下水の過剰なくみ上げなどで広範囲に地表面が沈み込む現象を云います。

腐食土とは、枯れ草や水性植物などの有機物が分解して土壌と混じり合ってできた暗褐色の土のこと。有機質土ともいう。含水比（土粒子に対する水の重量の割合）が非常に高い。作物を栽培するうえでは肥沃で良い土だが、住宅の地盤としてはきわめて弱い。腐植土の上に盛土をしたり建物を建てると、長期間に渡って沈下を続ける。不同沈下も起きやすい。厚く堆積した泥炭（ピート）も腐植土の一種。沼沢地跡、旧河道、後背湿地などに多い。

次回は、 生活環境は大型店より商店街の充実度で判断する方法をお教え致します。
お楽しみに・・・・・・・・・・・・
では、皆様良い週末をお過ごし下さい・・・・・・・・・・



城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

不動産選びで大切なもの、今日は安全チェックのポイントを紹介致します。
まず始めに立地を調べるとき、ついつい最寄り駅から現地までの所要時間などの利便性に目が行きがち。もちろん駅から遠いか近いかは重要な要素ではありますが、それ以外にも調べるべきポイントはあります。大切なのは２つの安全性です。１つは交通。いくら駅から近くても、交通量の激しい道路を通ったり横切る場合は、歩道や横断歩道、歩道橋などが整備されているかどうかがポイント。特に小さな子供がいる家庭では、子供と一緒に歩いてみること。２つめの安全性は、夜間の防犯にかかわること。たとえば「閑静な住宅街」というのは、裏返せば、夜間は人気のない淋しい町並みになる。街灯きちんと整備され、死角のないように明るく道路を照らしてくれるかどうか。これは、夜間に実際に現地に行って、女性の目で確かめないとわかりません。どちらも命に関わることだけに見逃せない要素です。駅から近くても危険なアプローチと遠くても安全なアプローチ、どちらを選ぶべきかは重要なポイントです、よく考えて選択しましょう。


城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

不動産を取得した時にかかる不動産取得税には、一定の条件に合うマイホームを買った時の税額軽減の措置がある。その条件とは、新築住宅の場合は床面積が「50?以上240?以下」。これを特例適用住宅という。中古住宅（既存住宅）の場合は同じ面積帯で、かつ「築年数が20年以内（マンションなどの耐火建築物は25年以内）」。ただし新耐震基準に適合する証明書がある場合、築年数は問わない。この軽減措置を受けない場合では、税額は数十万円にのぼり、軽減を受けるとゼロになるケースも少なくない。土地や建物の評価額によって常にゼロになるとは限らないが、軽減の効果はかなり大きい。軽減措置を受けるには本来は申告が必要だ。申告期限は自治体によって違う。ただ、申告しなくても納税通知書を送ってくれるのが一般的。適用条件のほうに注意しよう。なお、別荘には軽減措置が適用されない。


城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

家電製品の保証期間はたいがい１年間である。その間の故障は無料で修理してくれる。住宅の場合、品確法によって主要な構造部分と雨漏りに関係する部分については10年間の長期保証が義務づけられた。大手ハウスメーカーによっては、独自のアフターサービス制度を設け、長寿命化が進むのに対応して60年といった超長期保証を売り物にしているケースも多い。もっとも、60年間無料で修理してくれるわけではない。10年、20年単位で有償の点検や補修を受けることが前提になっている。その時に併せてリフォームを勧めるなど、メーカーにとっては継続的に仕事をつかむための仕掛けのひとつともいえる。それだけ長期に対応できる自信の裏付けがなければ簡単には謳えないが、業者が途中で倒産してしまえば絵に描いた餅に過ぎない。また、中小業者で保証期間が10年以内だからといって対応が不十分ともいえない。大切なのは業者の実績と信頼性なのである。


城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

品確法に基づく住宅性能表示制度が２０００年１０月からスタートした。耐震性や耐久性、断熱性、遮音性などの住宅の基本性能９項目について３から５段階のランクに分けて、性能を表示する制度だ。この「性能表示」と「性能保証」を勘違いしている人がいるので注意が必要。「性能表示」は、あくまでも新築時点で所定の性能があることを評価・認定するもので、引き渡し後にずっとその性能が維持されることを保証するものではない。これに対して「性能保証」のほうは、文字通り品質・性能を保証する制度。こちらは法律に基づいたものではなく、購入者や販売会社などが任意に加入するもの。骨組など構造上重要な部分については１０年間の長期保証になっている。（財）住宅保証機構をはじめとする性能評価機関が行なう。ハウスメーカー系の業界団体でも同様な長期保証制度を設けている。いずれも品確法の瑕疵担保責任の特例（１０年保証制度）に基づいている。

城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ

不動産流通主要26社・グループの「10年３月期の売買仲介実績」（次頁の表参照）がまとまった。リテール部門が堅調で、19社が取扱件数を増やした。前期は調査対象26社全社で手数料収入が減少したが、今期は15社がプラスに転じ、流通市場が回復傾向にある。



中古市場は活発だ！


城南エリア（品川　大井　大森　蒲田）/東京都心部（白金高輪　白金台　高輪台）のお部屋探しは　仲介手数料０、の株式会社ウィングにお任せ下さい.
http://wing-1.co.jp 特選物件プロ